Affittare un ufficio a Shanghai, quanto costa e dove?

 

 

Ci sono diverse tipologie di ufficio che si possono affittare a Shanghai a seconda dello standard richiesto. Ma questo lo vedremo dopo, intanto partiamo dal “dove?” Shanghai e’ piuttosto grande, quindi per non risultare troppo scomodi da raggiungere non solo per i vostri clienti ma anche i vostri dipendenti oltre che voi stessi sara’ bene considerare una zona non troppo decentrata. Quindi i distretti da considerare saranno:
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-Huangpu-Luwan che va dal Bund, il lungofiume, che comprende la zona detta ex concessione inglese e People’s Square, prosegue verso sud-ovest e tocca anche parte della concessione francese, sempre ex, si intende…

-Jing’An, il cuore della citta’, che si snoda attorno all’arteria della Nanjing West Road. Essendoci il tempio omonimo che e’ stato anche ristrutturato, anzi proprio rifatto di recente, con tanto di stupa e pinnacoli in rivestimento dorato la sua zona a ridosso del tempio e’ considerata dagli esperti di fengshui come ideale per gli affari, e non a caso qui si trovano gli edifici piu’ sgargianti e lussuosi. A proposito del fengshui, diremo dopo qualcosa.

Ecco, questi sono i distretti piu’ centrali in zona PUXI di Shanghai, la parte a ovest del fiume, la Shanghai vera e propria per intenderci. Attorno a questi due si possono considerare anche Xuhui che inizia dalla fine della French concession giu’ verso sud-ovest, specie lungo la Huashan Road nei pressi della Jiaotong University e con epicentro l’area di Xujiahui che offre un misto di edifici recenti e piu’ vecchiotti. Quando si parla di “vecchio” per un palazzo a Shanghai si intende una decina di anni o piu’, considerato che la citta’ e’ esplosa architettonicamente negli anni ’90. Una decina di anni in un palazzo da noi non fanno troppa differenza ma qui si, primo per lo stile, si vede subito un edificio costruito a

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Lujiazui (Pudong)

fine anni ’90 o inizi 2000, e poi per i materiali che tendono a deperire con facilita’, specie nelle costruzioni meno recenti.

Changning, Putuo, Zhabei sono altri distretti di Puxi molto grandi che forse potrebbero interessarvi meno come logistica, ma che hanno prezzi piu’ bassi. Considerati nelle rispettive zone adiacenti al centro citta’ possono offrire comunque buone soluzioni.

E infine PUDONG, il grande distretto che comprende anche l’aeroporto internazionale omonimo e il centro fiere, si trova ad est del fiume ed ha uno sviluppo piu’ recente di Puxi, iniziato negli anni ’90 laddove prima c’era solo campagna. Se l’interno di questo grande distretto vi puo’ interessare meno, la parte a ridosso del fiume che prende il nome di Lujiazui e che e’ quella che si vede in cartolina e in ogni foto di Shanghai, costellata di costruzioni altissime e moderne che ne fanno il cosiddetto centro finanziario della citta’.

Ok, i prezzi ora. Ci sono diversi tipi di building per uffici a seconda del loro standard, e precisamente il Grade A, B, C e via cosi’. Prendiamo come riferimento il Grade A che e’ quello piu’ utilizzato da societa’ internazionali, e iniziamo da Pudong, dove abbiamo considerato 3 soluzioni.

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Jinmao Tower

Il Zhongyin un bel palazzo che svetta nel centro di Lujiazui, terminato nel 1999, e’ ancora un bel posto e proprieta’ della Bank of China. Anche se non nuovissimo dentro ha una grande hall di marmo e uffici che si diramano nel blocco superiore. Viene circa 10 yuan/mq/giorno (questo e’ lo standard con cui si stabiliscono i prezzi di attivita’ commerciali in Cina). I metri quadri su cui calcolare il costo non sono quelli calpestabili del locale ma quelli catastali, circa un 20-30% in piu’ della superficie reale). Oltre all’affitto e’ poi da considerare il management fee, le spese di condominio e amministrative in poche parole, che ammontano a una cifra variabile calcolata al mq, non per giorno ma per mese.

Lo Standard Chartered Bank e’ un altro palazzo di inizio 2000, piuttosto anonimo ora ma buono per posizione (a fianco del Jinmao) e prezzo, circa 8/y/mq/day.

Per chi volesse un  luogo piu’ di impatto e’ sempre valido il “vecchio” Jinmao, la torre a pagoda, terzo edificio per altezza della citta’ che assomiglia un poco all’Empire State Building a N.Y.: 13 y/mq/day.

Spostandoci oltre il fiume, a Puxi, abbiamo piu’ scelta, se non altro per i prezzi. Il Lanmark che sta sulla Nanjing Road Est, a ridosso del fiume Huangpu, non e’ nuovissimo ma in buona posizione e viene a partire da 6.5/y/mq/day. Ci sono poi il Bund Center che divide con il Westin Hotel e sono 13 yuan, non poco per un palazzo vecchio di quasi 10 anni, e l’Hong Kong Plaza, recentemente ristrutturato, lungo la centralissima Huaihai Road, vicino a Xin Tiandi, che viene 9 yuan. Il The Center, a Xuhui, tra Jing’An e Huangpu district, e’ centralissimo e sede tra l’altro del Consolato Italiano, ne chiede 10.5. E per finire, uno degli ultimi ad aver posato pietra a Shanghai ovvero il Wheelock Square, essenziale e molto zen, a pochi passi dal tempio del buddha di giada: fengshui eccellente a dire degli esperti, che viene per “soli” 15 yuan.

E qui prendiamo un attimo la parola magica: capisco che da noi sia una moda e sembri piu’ una superstizione ma qui il fengshui conta molto, specie nella definizione del prezzo e nel benessere dei dipendenti, per non dire dell’influenza positiva sugli affari. Superstizione a parte, quello che determina il grado di fengshui positivo sono tanti aspetti che anche un profano puo’ apprezzare ed e’ l’esposizione a sud piuttosto che a nord, il panorama intorno e non troppo congestionato da altri edifici, luminosita’, e in generale quel senso di spazio e confortevolezza psicologica che si riflette anche sull’umore. Tutto il resto, la vicinanza a un tempio, i flussi di energia positiva e negativa sono cose che sta a voi se prendere in considerazione o meno. Ma ricordate, se non lo fate voi saranno i vostri dipendenti a farlo…

Ultima cosa, dicevamo degli edifici Grade B: non sono poi cosi’ male, se per la vostra attivita’ non avete bisogno di avere il biglietto da visita di un office building internazionale allora vanno bene, sapendo scegliere si trovano cose interessanti, con costi compresi in media tra i 4-6 yuan/mq/day. Andando giu’ col Grade C, D etc i prezzi si assestano intorno ai 2-4 yuan, ma diciamo con soluzioni un poco scadenti…

 

Per informazioni maggiori o una ricerca mirata per la vostra sede potete sempre contattarci in ogni momento.

 

 

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